Tipos de proyecto de construcción

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Contratos según manejo de costos y riesgos

Suma alzada: Contrato en que se acuerda que el contratista hará la totalidad de un proyecto por una suma fija de dinero. Por tanto, el máximo riesgo recae sobre el contratista. Su ventaja es que el mandante conoce desde el inicio el costo total de la obra.

Precios unitarios: Se establece que el pago por el trabajo es el monto que resulta al sumar las cantidades de trabajo efectivamente realizadas multiplicadas por sus precios unitarios (cotizado por el contratista y aprobado por el mandante). En este tipo de contratos el riesgo es compartido entre el mandante y el contratista.

Administración delegada: El mandante delega la administración de la obra al contratista, pagándole la totalidad de los gastos de construcción de la obra. Por sus servicios el contratista recibe un honorario fijo o variable. El riesgo tomado por el contratista es mínimo.

Estos tres tipos de contrato presentan diferentes ventajas y riesgos de acuerdo a qué tan definido están los proyectos. Para los contratos de suma alzada es necesario que el proyecto esté totalmente definido mientras que para los contratos de serie de precios unitarios no es necesario.

En la siguiente figura se muestra una descripción gráfica de la asignación de riesgos para cada participante en los distintos tipos de contratos.

Precio de Construcción

¿Cuánto cuesta un trabajo de Construcción?

El precio promedio es de

$ 73,057

Desde $ 4,000 Es el precio más barato de construcción

Hasta $ 350,000 Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de construcción

Estos precios son un estimado y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones….

Para obtener una cotización personalizada:

Tipos de contratos según alcance

Solo construcción: Como lo dice su nombre, el contratista solo tiene la responsabilidad de construir la obra. Es decir, el diseño, mantenimiento y operación del proyecto incumben exclusivamente al mandante. El contratista recibe del mandante toda la información necesaria para llevar a cabo el proyecto.

Llave en mano o EPC (Engineering, Procurement and Construction): Contempla el servicio del diseño, suministro de los equipos, construcción y montaje. Normalmente el diseño se basa en un anteproyecto otorgado por el mandante al contratista.

Concesiones o BOAT (Build, Operate and Transfer):El mandante contrata a una concesionaria para que esta financie y brinde el servicio de diseño, construcción, mantenimiento y operación de una obra. El beneficio para la concesionaria proviene de los pagos que efectúan los usuarios o el Estado por el uso o disponibilidad de la infraestructura.

Para terminar les dejo una pregunta de reflexión: ¿De qué manera podemos minimizar los impactos de los conflictos contractuales en los proyectos de construcción y con qué herramientas contamos para resolverlos?

Lee aquí un artículo sobre cómo calcular el costo de la mano de obra en construcción.

Planos de topografía:

Muestran las características físicas principales del terreno (construcciones, rios, carreteras) así como la información de altura entre los accidentes geográficos de la tierra (montañas, valles, etc). Son bastante útiles para el calculo de áreas.

Ejemplo de planos topográficos

Tipos de construcciones más comunes

Construcción de albercas

La construcción de una alberca es con algo que muchos de nosotros nos gustaría involucrarnos, pues eso significa que tendríamos la posibilidad de construir una en nuestra propia casa, lo cual es genial, para ello tendríamos que vigilar la evaluación del tipo de suelo, la excavación e impermeabilización de la zona, posteriormente se realizarían la cimentación de la alberca y la instalación de la tubería, posteriormente se realiza como tal la construcción de la alberca, para terminar con la instalación de la loseta o segunda capa de impermeabilizante, la bomba y servicios requeridos así como la cancelería, instalación de escalera e iluminación que se pueda necesitar para un uso adecuado de la alberca.

Construcción de almacén

Durante nuestra vida, será necesario construir un almacén en donde colocar aquellos utensilios que no queremos dejar a la intemperie, como bien puede ser la podadora, los aparatos del jardín, los inflables, herramientas, etc. Para ello es posible utilizar materiales como los PTR, las láminas de vidrio, las tejas, etc. Es necesario generar unos cimientos de concreto para tener una base rígida sobre la cual fijar los soportes para el almacén, lo que dará resistencia al almacén.

Construcción de casas

Sin lugar a dudas, el principal de estos temas es la construcción de una casa. Para ello es necesario tomar en cuenta qué es lo que quieres hacer, ya sea realizar alguna modificación como un cambio de ventanas, canceles, decoración, acabados, impermeabilización, cambio de pisos, renovación de tuberías, cambio de instalación eléctrica, reparación de vitrales, ventanales, etc.

Construcción civil

La construcción civil puede abarcar muchos aspectos de la construcción, como puede ser la construcción de una caseta de vigilancia, un salón de clases, hospital rural, casas de interés social, etc. En algunos casos las personas se involucran con labor social en zonas de bajos recursos, por lo que se tendrán que involucrar con construcción de bajo presupuesto, realizando estas tareas con materiales locales que se pueden encontrar en la zona, como el uso de adobe, piedras locales y morteros locales, que, aunque no lo parezca, son resistentes y fáciles de elaborar.

Quizá algunos de nosotros tengamos en mente invertir nuestro dinero, por lo que tendremos en la cabeza la construcción de un hotel fuera de la ciudad, este tipo de construcción no es más elaborada que una casa grande, sin embargo, hay que poner especial cuidado en el profesional que se contrate para realizar el proyecto, pues el presupuesto de la construcción debe ponerse sobre la mesa desde un inicio para evitar disgustos y malos ratos.

Construcción industrial

Si somos de sangre emprendedora y nuestros sueños se hacen realidad, quizá estemos planeando la construcción de una nave industrial. Este tipo de proyectos se manejan bien con un proyectista externo que sepa acerca del negocio, sin embargo, nosotros tendremos que pensar de forma clara qué es lo que necesitamos realizar en la nave industrial con la finalidad de establecer desde un inicio dónde se realizará cada cosa.

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Planos de cimentación o cimientos:

Estos planos son fundamentales pues muestran la cimentación de una construcción cuya finalidad es la sustentación de la estructura o construcción garantizando la estabilidad y evitando daños en materiales tanto estructurales y no estructurales. Este muestra si se utilizaran zapatas aisladas o continuas, losa de cimentación etc. Los planos de cimentación dividen en superficiales y profundos.

Ejemplo de planos de cimentación

Planos de instalaciones:

• Eléctrica: En este se plasma toda la instalación eléctrica de la construcción como: Acometidas, transformadores, circuitos, cajas eléctricas, puntos de luz, enchufes, etc.
• Sanitaria: En la instalación sanitaria deben incluirse los planos de fontanería y saneamiento de la edificación: Suministro y distribución de agua (fría y caliente), instalaciones interiores de aguas negras, instalaciones exteriores para aguas lluvias y residuales, distribución y ubicación para aparatos sanitarios y de cocina.
• Instalación de gas: Este muestra la instalación del gas de la edificación: llaves de paso, ventilaciones, presión, contadores y acometidas.

Planos de corte de secciones:

Con este se representa una proyección de la edificación o construcción en sentido vertical u horizontal. Se utiliza para aclarar o explicar elementos que no quedan suficientemente claros en los planos de plantas y fachadas.

• Sección longitudinal.
• Sección Transversal.

536,930 personas ya han solicitado cotización para construcción

Publicado el Querétaro (Querétaro)

Cotización pequeño flete (menos de 3 bultos)

Busco el traslado de una mesa desde buenos aires, argentina hasta querétaro, méxico. Requiere un embalaje de madera ya que es una reliquia, las medias son largo (ancho) 94 cm; Profundidad 60 cm; y Altura 73 cm. Peso entre 40 y 50 kg. Medidas confirmadas.

Publicado el Oaxaca de Juárez (Oaxaca)

Cotización licencias y permisos

Necesito saber el precio y que tipo de permisos y licencias se necesitan para la construcción de una casa habitación (residencial).

Publicado el Naucalpan de Juárez (Estado de México)

Cotización ampliar casa

Requiero ampliar mi casa, requiero que me indiquen si es posible estructuralmente realizarlo y me apoyen con la gestion para el permiso de construccion.

Publicado el Teziutlán (Puebla)

Cotización mudanza foránea

Sería llevar un refrigerador, una lavadora, un trinchador, una mesa de comedor, un colchón king, colchón matrimonial, un tocador pequeño y dos mesas tipo escritorio chicas y como 10 cajas de ropa.

Publicado el Jiutepec (Morelos)

Cotización construir casa prefabricada

Quiero una casa prefabricada de madera, tengo un terreno en Jiutepec Morelos, yo vivo en la CDMX 3 habitaciones, 1 baño 1/2 aproximandamente.

Publicado el Tijuana (Baja California)

Cotización construir barda

Es un terreno de 8 x 20 ahorita quisiera bardear nomas los lados y la parte de atras la parte de enfrente dejar descubierto.

Publicado el San Cristóbal de las Casas (Chiapas)

Cotización seguimiento de obra

Necesito el presupuesto para la construccion de un auditorio de basquetbol que incluya baños, vestidores, graderia, area cancha, estacionamiento.

Publicado el Querétaro (Querétaro)

Cotización trabajos de impermeabilización

La pared se humedecia constantemente, pero hace unos dias el agua comenzo a filtrarse a tal grado que el agua es visible en el piso de la habitacion, se hacen un charco grande en el piso llegando a mojar los muebles del lugar.

Publicado el Zapopan (Jalisco)

Cotización plantar jardín

Necesito aproximadamente 73 mts de pasto.

Publicado el San Francisco Lachigoló (Oaxaca)

Cotización proyecto y construccion local comercial

Construccion de local comercial y galera con un presupuesto de 200 mil pesos, ya se cuenta con una superfice de concreto de 20×20 m aprox y unos pilares.

Publicado el Cuernavaca (Morelos)

Cotización construir casa

Estoy vendiendo la casa donde vivo y hasta que se realice este tramite podre construir, pero quiero un aproximado de tiempoy dinero para la construcción dela nueva casa.

Publicado el Cuautitlán Izcalli (Estado de México)

Cotización proveer e instalar cancelería madera

Tengo dos escaleras las cuales tiene huellas (escalones de madera) y quiero reemplazarlos (aprox 28),.

Publicado el Zapopan (Jalisco)

Cotización realizar trabajos herrería

Tapar una reja q tiene herreria con barrotes con una hoja de metal soldada a la reja.

Publicado el Tepetlaoxtoc (Estado de México)

Cotización arcotechos

Necesito un arco techo de 24. 5 mts de ancho por 25 mts de largo.

Publicado el Cuauhtémoc (Ciudad de México)

Cotización remodelación parcial casa

Colocación de azulejos en un área no mayor a 12m cuadrados de piso y 1m cuadrado en pared.

Plano de plantas:

Representa la distribución general de la edificación, ubicaciones de los diferentes espacios o ambientes, amoblamiento de los espacios, se marcan áreas, acotamiento de espacios y se indican las carpinterías (madera y metálicas).

Plano de acabados y detalles:

En este plano se especifican los acabados y detalles que llevará cada componente de la edificación, materiales utilizados en suelos, techos, puertas, ventanas, muebles, escaleras, exteriores; por ejemplo: pinturas, chapados, pavimentos, aislantes, algunos herrajes etc.