Después de mucho pensarlo y de dirimir si es mejor alquilar o comprar casa te has decidido. ¡Vas a comprar piso! Es un momento de nervios y de alegría. Para que lo sea siempre y no termines arrepintiéndote hay una serie de pasos que debes dar antes de comprar la casa y una serie de información que debes tener clara.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

Adquirir una casa puede ser algo tan sencillo como encontrar piso y comprarlo. El problema de hacerlo así es que es fácil que termines con una casa que no te llena y además pagando mucho más por ella. ¿Qué hacer antes de comprar una casa? ¿Qué comprobar antes comprar un piso? Estas son dos preguntas habituales que generan muchas dudas.

Entre las cosas que hay que saber antes de comprar un piso está su estado de cargas, es decir, saber si la casa que voy a comprar tiene deudas o no, averiguar los gastos generales que tendrás que afrontar e incluso posibles derramas. En los siguientes puntos verás las claves a tener en cuenta al comprar un piso.

1. Escribe el nombre de la persona que te hizo daño

A pesar de saber su nombre, es recomendable que tomes una hoja y escribas su nombre en grande, y te enfoques en ello por algunos minutos.

Al principio querrás llorar, pero es un paso clave para perdonar (no solo a la pareja, sino a cualquierpersona que de una u otra forma te ha fallado).

Cosas que necesitarás

• llaves inglesas de varios tamaños y una llave de cubo (para el mantenimiento de los filtros y el ajuste de las mangueras, las correas y otros componentes)
• el manual del propietario (y posiblemente un manual de mantenimiento)

2. Acepta el dolor

Debes reconocer que esa persona te causó daño, que sufres, que te duele, que te persiguen muchos pensamientos angustiantes.

Negar estas situaciones solo empeora todo. No debes olvidar lo ocurrido, pero reconocer y aceptar el daño que te hicieron te llevará a establecer la necesidad de avanzar.

Borrador del feedback

Haz un borrador de los puntos que quieres tocar, piensa en la otra persona para este primer guion, ¿qué le puede aportar valor en su profesión?

No se trata de que saques todo lo que llevas años guardando, esperando el momento oportuno. Elige los aspectos más relevantes para los objetivos que hayas identificados. Demasiada información será contraproducente y hará que no ponga foco en lo importante.

Define cuándo, dónde y por qué medio vas a ofrecer el feedback.

3. Para dar feedback céntrate en Hechos concretos, no en interpretaciones

Este punto es muy importante, añadiría céntrate en hechos recientes. No te remontes muy atrás en el tiempo, a ser posible usa casos recientes.

Cuando das feedback no puedes hablar de memoria y con generalidades. Tienes que dar datos y ejemplos concretos.

Te pongo un ejemplo para que veas la diferencia:

“el mes pasado, en la presentación que hicimos al cliente XX, contestaste al cliente que la funcionalidad X no se podía implementar a nivel técnico…”

“en algunas presentaciones te he oído decir que le decías al cliente que la funcionalidad que quería no se podía implementar a nivel técnico…”

¿Ves la diferencia? La segunda frase denota que la persona no se ha preparado la reunión, denota falta de preocupación para analizar el cuándo y dónde del problema, generaliza, no concreta nada, no aporta suficiente información. Conseguirá que la otra persona se sienta poco valorada, sienta que se atacando todo su desempeño en general e intentará justificarse.

4. Céntrate en los Hechos no en la Persona

Muy relacionado con el punto anterior. Cuando damos opinión o feedback sobre la Persona estamos hablamos de su ser, y no se trata de lo que la otra persona es, se trata de lo que la otra persona hace.

Cuando hablamos de ser de la persona, está se sentirá juzgada y atacada. Sin embargo, si damos feedback al hacer (a los hechos) se podrá sentir molesta pero no sentirá un ataque persona, si todo lo acompañamos de casos reales y argumentados.

Ejemplo:

“ere muy pesado con los clientes”

“el miércoles 10, en la presentación del cliente X excediste en 45 minutos, de la hora que teníamos programada”

Cuando hablamos de SER (es un pelota, es un falso, es un inútil…), siempre se tratará de opiniones personales (juicios propios), da igual que esta opinión esté aceptada por más persona, será un juicio compartido, pero nunca, nunca será algo objetivo.

Ejemplo de Juicios VS hechos objetivos (muy frecuentemente lo confundimos):

Eres muy bajito (juicio); mides 1,45m (hecho). Llegas tarde (juicio); Tu hora de entrada son las 09:00 y has llegado a las 10:00 (hecho).

Si te das cuenta, la gran parte de nuestras conversaciones, de nuestra forma de hablar está basada en juicios y no en hechos objetivos, ¡como cambiaría nuestra vida si cambiásemos esto!

5. Equilibrio entre aspectos positivos y aspectos a mejorar

Para dar un buen feedback, te recomiendo que uses aspectos positivos y negativos: negativos para promover una mejora y positivos para reforzar y empoderar a la persona.

Queremos que la persona se vaya motivada, con un buen sabor de boca, con el foco en los puntos a mejorar, pero con la sensación motivadora de que hace ya muchas cosas bien.

6. Escucha y estado de ánimo adecuado

Con todo esto de hablar del otro, casi se me olvida, tan importante es una buena comunicación de feedback como saber escuchar los argumentos del otro, pero escuchar con el ánimo de entenderlo, abiertos a que nuestra opinión pueda cambiar. Da a la otra persona los espacios y la libertad para expresarse.

Empatía, debemos estar pendientes a como reacciona la otra persona ante lo que le estamos contando y ponernos en su lugar para ser asertivos y no usar una comunicación no violenta.

Busca un momento en que tu estado de ánimo sea estable, para que no afecte a la comunicación.

7. Valida tu mensaje

Cada vez que comentes algún aspecto, intenta validar que la otra persona ha entendido lo que has dicho y cuál es su opinión al respecto.

8. El momento y lugar para dar feedback

Elige un momento que sea bueno para los dos, alejado de interrupciones y distracciones. Un lugar, a ser posible neutral, y donde poder hablar con confidencialidad (nunca en público).

Lo ideal es hablar de forma presencial o al menos cara a cara.

9. Honestidad. Necesidades y Peticiones

Se honesto y directo, con sensibilidad. Y una cosa más, aunque el contexto sea de confianza, mantén la “seriedad desenfadada”, no hagas bromas ni aproveches para meter alguna “pulla” graciosa, usa un tono cordial y profesional.

⇒ Expresa la situación, basándote en hechos concretos. Argumenta como esto te afecta a ti y como te hace sentir. Expresa que es lo que necesitas de la otra persona en relación al tema tratado.

10. Prohibido en el feedback

Son enemigos de un buen feedback, todas las generalizaciones: siempre, nunca, todas, la mayoría, casi nunca, casi siempre, ninguna, poco, mucho, a veces, etc.

Todos los derivados del verbo SER: eres, has sido, estas siendo….

Los “PEROS”. Hay que ser cuidadoso con el uso de los “peros” porque suelen invalidar el significado de la frase que les predice, ej.: Eres muy inteligente pero no presta atención.

¿Cómo darías feedback a tu jefe?

Cero spam, podrás darte de baja cuando quieras.

3. Recuerda aquellos momentos en que has lastimado a otros

Tú también te has equivocado, has herido a otros, con intención o sin ella. Ninguna persona está exenta de culpas, nadie es mejor que nadie.

Si otros te han perdonado, ¿qué te impide a ti perdonar a tu pareja? La arrogancia nos distancia de las personas que mas amamos.

Pasos para desinfectar un pendiente:

1. Lo primero que tienes que hacer es lavarte bien las manos con agua tibia y jabón, así evitarás pasarle cualquier bacteria al pendiente o a las perforaciones.
2. Sumerge un disco de algodón en agua oxigenada, alcohol o ungüento antibiótico. Si tienes una solución desinfectante también puedes utilizarla.
3. Limpia la parte delantera y trasera de los pendientes con ese algodón. Si los pendientes los tienes puestos, rótalos mientras los limpias, con cuidado para que no se suelten.
4. Es recomendable desinfectar un pendiente antes de ponértelo, cada vez que vayas a hacerlo. Y también cuando los compres, ya que no sabes a qué clase de bacterias han estado expuestos.
5. Deberías repetir este proceso de limpieza cada noche, justo antes de irte a la cama. Si no quieres hacerlo a diario, hazlo al menos 3 veces en semana, por ejemplo en días alternos.
6. Al margen de la limpieza para desinfectar los pendientes, es muy importante también que mantengas las perforaciones siempre limpias. Eso puedes hacerlo también con un algodón empapado en alcohol o agua oxigenada.
7. Si tienes dolores, enrojecimiento, hinchazón o excesiva sensibilidad en las perforaciones, lo más probable es que tengas una infección o quizás alergia al metal de los pendientes. Acude a tu médico cuanto antes para que te ayude.

¿Conoces algún otro remedio para desinfectar un pendiente?

Pregunta por todos los gastos de la vivienda

Cada casa es un mundo y todas tienen sus peculiaridades que se traducen en gastos. La mejor solución para evitar sorpresas y que tu presupuesto se vaya al garete es preguntar por los gastos de mantenimiento de la vivienda. Estos son los más importantes que debes conocer:

• Coste de los suministros. ¿Cuánto se gasta en calefacción? ¿Y en aire acondicionado? La forma en la que uses ambos aparatos influirá, pero las facturas anteriores te servirán como punto de partida.
• El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es ineludible. El año en el que compres la vivienda le corresponderá pagarlo a su dueño al comenzar el ejercicio, pero después deberás hacerlo tú y más vale que sepas a cuánto asciende. Aquí puedes ver cuándo se paga el IBI y cuánto cuesta.
• La comunidad de vecinos. Imagínate que compras una casa para descubrir después que a la hipoteca debes sumar 250 euros de comunidad de vecinos. Con un presupuesto ajustado puede ser una verdadera tragedia… Antes de tomar una decisión pregunta este tipo de datos, ya que vas a estar toda una vida pagando estos gastos.
• Caldera, aire acondicionado y fontanería, electricidad. Pueden parecer un gasto menor dentro de los 150.000 euros que costará la casa, pero saber el estado de estos elementos básicos del hogar te permitirá ajustar algo más el presupuesto futuro. De hecho, en casas de segunda mano puede ser un arma de presión al negociar.
• Seguro de hogar. El seguro sobre vivienda es una parte íntegra de la negociación de la hipoteca y para saber si es caro o barato, puedes empezar por preguntar a su dueño. Además, luego puedes hacer comparativas para saber si lo que te ofrece a entidad es caro o barato.

4. Enfrenta el dolor

Consiste en llevar la carga con dignidad, y darle la cara al sufrimiento para así poder superarlo.

Todo dolor es una carga, cuando huyes de él, se incrementa; pero en el momento en que lo afrontes, verás la vida con nuevos ojos.

Esto hablará de tu grandeza, y te traerá grandes beneficios espirituales.

Qué tipo de vivienda quieres

En el mercado vas a poder encontrar viviendas en construcción por medio de cooperativas, viviendas nuevas ya terminadas o en la recta final del proceso de construcción y viviendas de segunda mano. Cada tipo de casa tiene sus ventajas y desventajas, así como unos gastos de compra de vivienda que debes conocer.

En el caso de optar por una vivienda nueva sin construir la clave es acertar con la promotora. Repasa su historia y promociones en las que ha participado. Si dispones de tiempo, puede ser incluso interesante ir a ver algunas de las que ya hayan terminado y preguntar a los vecinos por acabados y calidades.

Esto mismo también es aplicable a las viviendas nuevas ya construidas. En ambos casos debes saber los costes de comprar una casa nueva frente a una de segunda mano. Al adquirir un piso nuevo tendrás que pagar un 10% de IVA sobre el valor de compra y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD, que depende de cada comunidad autónoma. Si la casa es de protección oficial ese IVA será solo del 4%.

La ventaja de estas viviendas es que no habrá que hacer reformas en algún tiempo, con el ahorro que eso conlleva. Además, entras en una comunidad nueva donde todos los vecinos parte de cero. A esto hay que añadir que en un piso en construcción podrás personalizar algunos elementos durante la obra. Por el contrario, en estos casos el margen de negociación suele ser más estrecho.

Al comprar una casa de segunda mano no habrá que pagar IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este tributo depende de cada comunidad autónoma, aunque la media oscila entre el 6% y el 8%.

¿Quieres conocer todos los gastos asociados a la compra de tu casa? En esta píldora puedes obtenernos en tan solo tres pasos.

5. Escribe en grande la palabra “perdono”

Una vez ha escrito el nombre de la pareja infiel, debe agregar la palabra “perdono” seguido de todo aquello que se te pase por la mente y que te causa sentimientos encontrados respecto a la traición o conductas negativas que los condujeron a la infidelidad.

Escribe cuanto necesites, desahógate por completo y léelo.

Certifica quién vende la casa

La Nota Simple Informativa de la vivienda te dará esta información y es importante que la leas. Para que la venta sea efectiva deben firmar todos los propietarios. Además, te servirá para evitar estafas como que vendedor y propietario no coincidan.

6. Decide perdonar

El perdón es una decisión de vida, por lo que deberás asumirlo como una tarea sanadora. Di en voz alta: “Tomo la decisión de perdonarte por…”, repítelo cuantas veces sea necesario por cada cosa que escribiste en la lista.

Y si eres una persona enfocada en la fe, entonces apóyate en ella como un bastón para liberarte realmente de la carga.

Pide toda la información sobre la vivienda

El registro de la propiedad te va a dar muchos datos de la casa, pero no todos. Pide al dueño un plano general de casa, pero también de las redes eléctricas de agua, gas y calefacción.

Del mismo modo, también deberías pedir una memoria de calidades que te dirá los materiales que se usaron para la construcción, aislamientos términos, acústicos… En las casas de segunda mano es posible que hayan tirado esta información.

Lo que sí o sí deben proporcionarte es el certificado y etiqueta de eficiencia energética. Este dato es obligatorio desde 2013 para cualquier compra-venta de vivienda.

7. Destruye la carta

Esta clase de hojas de liberación de culpas y perdón no deben guardarse por mucho tiempo. La idea es conseguir plasmar y reconocer que hay cosas que te perturban, y luego se debe eliminar la carta.

Puedes quemarla, romperla, arrojarla a un río, la decisión es tuya. Y el tiempo para tomar esta medida también va a depender de qué tan honesto has sido entorno al perdón sincero para contigo y el otro.

10. Espera con optimismo

Este paso depende de la acción del tiempo y de la capacidad de ambos para establecer pautas diferentes de comportamiento de ahora en adelante.

El perdón libera, y permite ver hacia adelante con el mejor ánimo en que las cosas cambiarán para bien. No vuelvas a mirar atrás, ni a recordarle a tu pareja que te falló.

Esto significará que en tu corazón hay demasiadas dudas y les será imposible poder continuar como pareja.

Después de firmar la hipoteca

El proceso de compra de la casa no termina con la firma. Con el contrato en mano hay que realizar cuatro trámites concretos. Son los siguientes:

• Pagar los impuestos. Si la vivienda es nueva pagarás el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Para una casa de segunda mano pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Dispones de 30 días desde la firma para pagar el ITP.
• Inscribir la casa en el Registro de la Propiedad. Si has comprado la casa con hipoteca debes inscribirla en el Registro de la Propiedad. Lo más habitual es que sea el propio notario quien envía una copia del contrato de forma telemática.
• Cambiar la titularidad del catastro
• Cambiar los suministros de la vivienda.

Con estos trámites ya habrás terminado la adquisición de tu piso. Sólo te quedará disfrutarlo y terminar de pagarlo si te hipotecaste.

11. Aprende

Todo problema o situación negativa trae consigo un aprendizaje de vida. Busca el aprendizaje que te dejó la infidelidad, el proceso de sanación y el perdón.

Seguramente podrás ayudar a muchas otras personas que atraviesan circunstancias similares.

12. Acepta tus culpas

En una relación de pareja, no hay culpa individual. Una aventura que deriva en traición es responsabilidad de ambos cónyuges. No culpes únicamente al otro de lo ocurrido.

Si observas detenidamente encontrarás que tu poca motivación, disminución en el deseo carnal, la rutina por el día a día, el exceso de trabajo o muchas otras causas pudieron empujar a tu pareja a buscar afuera lo que no encontraba dentro de su hogar.

Procesa tu duelo personal, acéptalo, perdónate y perdona. Siempre se puede ser feliz y consolidar la relación a pesar de una infidelidad.

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